Huyện Nhà Bè đang đứng trước triển vọng có thể trở thành một trong huyện có giá bất động sản cao trong khu vực phía Nam. Huyện Nhà Bè và đường Nguyễn Hữu Thọ nối đường Nguyễn Văn Tạo kéo dài đến xã Phước Vĩnh Đông thuộc huyện Cần Giuộc, với không dưới 40 dự án bất động sản. Thông qua các dự án hạ tầng giao thông, tốc độ đô thị hóa của huyện Nhà Bè ngày càng nhanh.
Hiện tại, đoạn đi ngầm kết hợp với cầu cạn Nguyễn Văn Linh đang được đẩy nhanh tiến độ thi công sau khoảng 6 tháng thi công. Theo quy hoạch, tuyến đường nối với đường Nguyễn Văn Tạo cũng được mở rộng 60m, quy mô 6 – 8 làn xe, hiện được thành phố giao cho Ban Quản lý của Khu Nam và Ủy ban Nhân dân thành phố. Hiện nay Nhà Bè đang xây dựng quy hoạch mở rộng để rút ngắn thời gian di chuyển vào trung tâm thành phố.
Cơ sở hạ tầng thay đổi
Dự án cầu đường
Khu vực Nhà Bè đang có tốc độ đô thị hóa khá nhanh. Dự kiến đến tháng 5/2020 chỉ còn 200 hộ dân làm nông nghiệp. Huyện Nhà Bè hiện đang đẩy nhanh tiến độ và thu hút đầu tư mạnh mẽ. Khu vực này đang quyết tâm hoàn thành mục tiêu lên quận vào 2025. Khi đến năm 2025 tỉ lệ hộ dân làm nông nghiệp gần như không còn. Theo đó kinh tế chủ yếu là dịch vụ, công nghiệp. Nhiều dự án hạ tầng cũng như khu đô thị mới đã và đang được đầu tư. Từ quận 7, xuôi theo đường Nguyễn Hữu Thọ, qua cầu Rạch Đĩa là địa phận xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè. Dọc tuyến Nguyễn Hữu Thọ người đi đường không khỏi trầm trồ với bộ mặt đô thị mới, khang trang.
Hiện tại, hệ thống giao thông kết nối với các tuyến đường quan trọng của huyện Nhà Bè đã dần được hoàn thiện. Cụ thể nút giao thông Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ. Có số vốn đầu tư hơn 830 tỷ đồng đang được đẩy nhanh tiến độ sau hơn 6 tháng khởi công. Dự kiến công trình sẽ thúc đẩy việc kết nối toàn thành phố thông qua sự kết hợp giữa các trục Bắc – Nam và Đông – Tây. Nhiều công trình giao thông được nâng cấp mở rộng và xây mới. TP Hồ Chí Minh đã phê duyệt chủ trương mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ từ 4 lên 6 – 8 làn xe. Tiếp tục xây dựng cầu số 1, cầu số 2, cầu Phước Kiểng, cầu Bà Chiêm.
Quy hoạch tuyến đường
Đường Lê Văn Lương mở rộng thêm 15m. Khởi công cầu Rạch Đỉa, cầu Long Kiểng, cầu Rạch Dơi, cầu Rạch Tôm. Tuyến đường Nguyễn Văn Tạo quy hoạch lộ giới 60m, chiều rộng thực tế 16m đã được thành phố giao Ban quản lý khu Nam, UBND huyện Nhà Bè xây dựng kế hoạch mở rộng. Đồng thời rút ngắn thời gian vào trung tâm thành phố.
Đặc biệt, tuyến Metro số 4 hiện đã “chốt” quy hoạch từ P.Thạnh Xuân (Q.12) chạy về Hồ Con Rùa (Q.3) – chợ Bến Thành (Q.1). Rồi men theo đường Hoàng Diệu (Q.4) – Nguyễn Thị Thập (Q.7). Nối vào đường Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ. Cuối cùng kết thúc ở Depot đặt tại Khu đô thị Hiệp Phước (H.Nhà Bè). Được biết, dự án có tổng vốn đầu tư 4,57 tỉ USD. Với tổng chiều dài 36,2km (19,9km đi trên cao và 16,3km đi ngầm).
Hay như khu vực đường Nguyễn Văn Tạo (xã Long Thới) hiện giá cũng tăng gấp đôi sau 2 năm. Với giá khoảng 60 triệu đồng/m2. Khu vực xã Hiệp Phước trên dưới 40 triệu đồng/m2. Thậm chí, bên kia huyện Cần Giuộc giá đất nhảy vọt lên từ 1,8 – 2,5 tỉ đồng/nền khoảng 100m2. Hiện Nhà Bè là một trong những điểm nóng về giá nhà đất tăng cao. Vì thế việc chuyện đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp được giới đầu tư quan tâm.
Giá nhà đất tăng nhanh
Việc phát triển hạ tầng nhanh khiến giá nhà đất ở Nhà Bè không ngừng tăng trong những năm qua. Đã có cuộc khảo sát trên một số trang mạng về bất động sản. Kết quả cho thấy giá đất nông nghiệp chỉ vào khoảng 1-2 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó đất thổ cư khoảng 9-10 triệu đồng/m2 vào năm 2014 thì nay khi tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành khởi công, giá đất đã tăng vọt. Chẳng hạn quanh khu vực đường Nguyễn Văn Tạo, giá đất vườn từ 4 triệu đồng/m2, nay đã tăng lên mức 7 – 8 triệu đồng/m2. Đất thổ vườn quanh tuyến đường Lê Văn Lương, giá bán từ 9 – 10 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cảnh báo nhiều nhà đầu tư có thể sẽ “nếm trái đắng”. Bởi vấn đề thủ tục pháp lý chuyển đổi từ đất nông nghiệp thành đất thổ cư lại khá phức tạp. Khi BĐS nông nghiệp không thể chuyển đổi được, nhà đầu tư sẽ bị chôn vốn. Cũng có khi là tài chính không đủ để giữ đất đến giai đoạn tăng giá kỳ vọng. Nhiều chuyên gia khuyến cáo đảm bảo an toàn cho suất đầu tư. Người mua đất nông nghiệp cần tìm hiểu trước về quy hoạch. Người mua đất nên chứng nhận quyền sử dụng đất và chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Vấn đề này nhằm tránh những trục trặc hoặc thua lỗ không đáng có.
Bất động sản tăng giá theo đà lên quận
Nhiều khu đô thị “khủng” đang được thi công
Thậm chí, bên kia huyện Cần Giuộc nhiều nhà đầu tư đua nhau săn đất. Nhà đầu tư chờ đón tuyến Metro và đường Nguyễn Văn Tạo mở rộng. Điều này có thể khiến giá đất nhảy vọt lên từ 1,8 – 2,5 tỉ đồng/nền khoảng 100m². Một số dự án có vị trí đắc địa, ven sông giá còn cao hơn. Tuy vậy, vẫn được các nhà đầu tư săn tìm. Hiện UBND TP.HCM đã phê duyệt quy hoạch xã Hiệp Phước quy mô 3.800ha trở thành khu đô thị – cảng ở phía Nam thành phố. Nhiều khu đô thị “khủng” đang hình thành như: khu đô thị mới Nhơn Đức – Nhà Bè quy mô 350ha, khu đô thị của Tập đoàn GS (Hàn Quốc) gần 300ha…
Nhiều dự án hấp dẫn thu hút nhà đầu tư
Đồng thời, khu công nghiệp – cảng biển lớn nhất TP.HCM gồm các cụm cảng nằm dọc theo sông Soài Rạp như cảng container quốc tế SPCT, Tân cảng Hiệp Phước, Cảng quốc tế Long An và khu công nghiệp Hiệp Phước đã thu hút hàng trăm dự án đầu tư tạo việc làm cho hơn 10.000 lao động. Trước sự chuyển động của các dự án hạ tầng, thị trường bất động sản khu Nam và khu vực giáp ranh liên tục tăng giá, tạo ra sự phát triển mạnh cho thị trường.
Với tốc độ đô thị hóa nhanh của huyện Nhà Bè, nhiều nhà đầu tư đã kéo về đây. Cách đây 2 năm, giá đất dự án dọc đường Nguyễn Hữu Thọ dao động chỉ từ 5 – 7 tỉ đồng/nền (90m²) thì nay trên dưới 10 tỉ đồng/nền. Ở khu vực đường Nguyễn Văn Tạo (xã Long Thới) hiện giá cũng tăng gấp đôi sau 2 năm, với giá khoảng 60 triệu đồng/m², đất vườn khoảng 7 – 8 triệu đồng/m². Khu vực xã Hiệp Phước trên dưới 40 triệu đồng/m².
Nguồn: Kinhtethitruong.vn
